446 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531290393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70052531290393700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 592 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 261 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 537 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 671 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 388 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 574 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 508 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 942 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 160 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 934 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 361 $ Poids 60 % |