225 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 234,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 682 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531295878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
70052531295878200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 37 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 802 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 571 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 681 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 940 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 694 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 355 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 484 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 592 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 695 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 679 324 $ Poids 44 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 499 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 763 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 029 $ Poids 40 % |