79 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 228,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 867 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531308816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 600 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
70052531308816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 892 471 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 008 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 345 $ Poids 31 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 879 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 959 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 648 678 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 248 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 612 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 757 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 937 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 042 $ Poids 18 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 530 595 $ Poids 15 % |