85 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 283 m² · constr. 1976 · terrain 998,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 677 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531309542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
70052531309542800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 835 $ Poids 40 % |
| 2 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 870 $ Poids 19 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 985 736 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 016 $ Poids 14 % |
| 5 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 516 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 570 815 $ Poids 3 % |