45 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
70052531315379800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 398 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 727 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 012 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 989 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 401 784 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 135 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 766 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 870 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 704 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 376 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 194 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 964 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 742 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 90 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 543 $ Poids 32 % |