41 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 700 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 753,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531315418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
70052531315418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 554 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 426 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 196 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 643 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 493 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 833 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 359 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 720 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 528 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 989 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 686 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 159 $ Poids 40 % |