55-57 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 207,4 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531355568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
70052531355568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −76 855 $ | 716 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 533 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 787 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 637 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 185 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 769 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 354 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 570 915 $ Poids 30 % |