46 Rue CLEOPHAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 76,2 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531365204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
70052531365204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 107 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 117 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 270 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 109 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 927 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 228 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 82 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 957 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 377 572 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 499 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 600 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 325 654 $ Poids 36 % |