65 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 171 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 14 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 613,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 299 600 $
Rôle antérieur 3 640 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531366462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 200 $
Valeur bâtiment
4 322 400 $
Rôle antérieur
3 640 000 $
ID provincial
70052531366462600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 126 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 324 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 188 m · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 146 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 192 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 191 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 471 m · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 46-46A, rue Saint-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 356 m · Vendu 355 000 $ (2 317 $/m²) 153,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 406 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 490 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 326 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 351 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 557 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 589 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 327 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 101 $ Poids 58 % |