11 Rue ROCHON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 77,8 m² · constr. 1943 · terrain 404,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531374242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
70052531374242200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 115 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 118 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 110 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 531 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 223 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 003 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +356 $ | 81 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 992 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 535 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 318 641 $ Poids 43 % |