31 Rue CAROLINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 110,4 m² · constr. 1943 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531384073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
70052531384073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 258 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 189 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 259 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 498 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 901 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 590 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 994 $ Poids 58 % |