109 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 145,2 m² · constr. 2020 · terrain 830,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 724 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531401021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
70052531401021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 462 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 209 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 573 638 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 891 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 461 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 853 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 579 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 283 $ Poids 36 % |