Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
705 100 $
Terrain · terrain 10 653,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 653,6 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 000 $
Rôle antérieur 1 167 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531415912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 774 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 167 000 $
ID provincial
70052531415912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 983 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 33 % |
| 2 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 32 % |
| 3 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 998 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 29 % |
| 4 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 28 % |
| 6 | 191, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 967 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 28 % |
| 7 | 171, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ Ajust. marché +41 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 504 120 $ Ajust. marché +45 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 170 $ Poids 26 % |
| 10 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 25 % |
| 12 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 25 % |