771 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
751 400 $
Maison mobile · 2 396 $/m² · 313,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 902,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 577 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531507354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
70052531507354000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
459 503 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 100 $ Poids 38 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +86 850 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 216 204 $ Poids 16 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +90 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 219 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 501 460 $ Poids 12 % |
| 5 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +186 136 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 009 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 862 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +155 142 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 153 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +199 365 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 947 705 $ Poids 5 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +142 172 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 939 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +177 906 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 934 634 $ Poids 2 % |