825 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 151,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531518049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
70052531518049300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
485 453 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 326 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 408 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 74 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 762 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 431, croissant Derome, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 571 $ Poids 41 % |
| 8 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 138 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 088 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 625 $ Poids 28 % |
| 12 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 866 $ Poids 27 % |