849 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 222,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 672 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531519484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
70052531519484800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 610 672 $ Poids 36 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 799 386 $ Poids 34 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 862 995 $ Poids 31 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +9 551 $ | 782 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 274 $ Poids 17 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 962 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 771 090 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 193 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 789 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 776 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 132 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 679 $ Poids 10 % |