855 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 1 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531519737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
70052531519737600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 525 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, Place Manseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 964 m · Vendu 562 500 $ (4 482 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 537 083 $ Poids 46 % |
| 6 | 431, croissant Derome, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 611 $ Poids 41 % |
| 8 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 525 $ Poids 36 % |
| 9 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 760 $ Poids 35 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 150 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 147 597 $ Poids 33 % |