1138 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 108,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531693827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
70052531693827800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 437 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 397 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-24 · 757 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 676 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 543 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 487 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 842 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 819, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 575 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 488 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 973 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 609 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 201 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 315 $ Poids 57 % |