304 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 141,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541117132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
70052541117132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 291 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 319 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +272 $ | 56 252 $ Poids 92 % |
| 4 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 358 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +1 018 $ | 219 953 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 804 $ Poids 89 % |
| 6 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 231 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 244 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 341 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 497 208 $ Poids 82 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 341 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 200 779 $ Poids 80 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 314 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 507 $ Poids 79 % |