283 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541127382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
70052541127382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 253 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +923 $ | 185 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 229 $ Poids 91 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 222 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 458 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 085 $ Poids 89 % |
| 6 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 332 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 461 213 $ Poids 86 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 396 046 $ Poids 85 % |
| 9 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 531 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 366 600 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 375 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −544 $ | 52 032 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 135 $ Poids 77 % |