85 Rue SEVIGNY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 607,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541127709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
70052541127709500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 480 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 548 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 601 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 501 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 663 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 357 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 228 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 510 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 546 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 193 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 844 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 493 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 349 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −544 $ | 58 693 $ Poids 70 % |