263 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541137157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
70052541137157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 257 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +923 $ | 187 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 231 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 464 349 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 311 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 466 719 $ Poids 89 % |
| 6 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 484 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 345 $ Poids 89 % |
| 7 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 135 $ Poids 89 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 401 139 $ Poids 88 % |
| 9 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 094 $ Poids 85 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 397 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −544 $ | 52 672 $ Poids 83 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 067 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 464 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 371 086 $ Poids 78 % |