158 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541188578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052541188578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 377 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 532 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 430 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 363 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 452 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 455 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 266 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 581 053 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 670 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 449 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 682 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 214 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 507 251 $ Poids 75 % |