146 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541199021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
70052541199021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 176 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 484 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 353 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 111 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 410 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 468 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 363 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 441 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 676 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 367 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 379 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 374 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 453 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 200 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 441 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 216 $ Poids 69 % |