550 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 88,7 m² · constr. 1980 · terrain 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541200381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052541200381100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 222 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 156 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 34 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +545 $ | 54 256 $ Poids 93 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 133 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 477 374 $ Poids 92 % |
| 7 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 526 $ Poids 90 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 420 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 330 $ Poids 87 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 764 $ Poids 86 % |
| 10 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 930 $ Poids 84 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 598 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 193 424 $ Poids 83 % |
| 12 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 404 896 $ Poids 82 % |