544 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541200853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
70052541200853800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 540 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 544 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 479 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 563 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 311 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 198 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 654 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 490 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 724 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 405 $ Poids 72 % |