414 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 351,7 m² · constr. 1988 · terrain 759,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541212021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
70052541212021700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +99 652 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 537 $ Poids 20 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 480 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 224 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 758 099 $ Poids 18 % |
| 3 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 707 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 751 434 $ Poids 16 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 385 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +209 374 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 159 076 $ Poids 15 % |
| 5 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +91 060 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 739 509 $ Poids 14 % |
| 6 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +101 781 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 863 738 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 422 $ Poids 11 % |
| 10 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +114 287 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 801 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 384 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 1 053 811 $ Poids 10 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 704 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 5 % |