212 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 239,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541214027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
70052541214027100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 160 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 836 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 179 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 770 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 577 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 740 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 602 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 908 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 729 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 577 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 570 145 $ Poids 46 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 748 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 752 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 443 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 754 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 539 $ Poids 39 % |