174 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 328,9 m² · constr. 2015 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 612 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541217968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
70052541217968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 522 $ Poids 33 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 788 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 667 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 741 $ Poids 25 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 285 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +168 573 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 126 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 855 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 815 425 $ Poids 22 % |
| 6 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 961 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 320 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +195 861 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 095 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 780 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +245 058 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 182 774 $ Poids 10 % |
| 10 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 935 106 $ Poids 9 % |
| 11 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 102 $ Poids 8 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 976 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 7 % |