475 Rue VICTORIA app. 204 app. 204 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541218850800010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
70052541218850800010300
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 496 m · Vendu 161 054 $ (1 667 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +16 105 $ | 172 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 749 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 515 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 800 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 58 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 454, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 241 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 483 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 257 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 447 449 $ Poids 68 % |