387-393 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 338,2 m² · constr. 1966 · terrain 713,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541220769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
70052541220769300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 949 $ Poids 28 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 670 607 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 649 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 893 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 102 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 602 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 569 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +185 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 042 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 576 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 964 821 $ Poids 13 % |
| 10 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +97 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 887 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 790 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +86 457 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 001 627 $ Poids 6 % |