389 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 208,3 m² · constr. 1962 · terrain 507,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541221526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
70052541221526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 503 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −72 810 $ | 722 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 803 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 082 $ Poids 69 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 402 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 494 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 793 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 777 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 537 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 624 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 859 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 574 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 375 $ Poids 48 % |