381 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 212,3 m² · constr. 1962 · terrain 507,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541221838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70052541221838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 508 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −72 810 $ | 729 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 496 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 800 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 592 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 835 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 436 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 707 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 656 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 800 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 542 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 889 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 579 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 782 497 $ Poids 46 % |