164-166 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 368,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541226130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052541226130600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 261 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 700 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 706 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 331 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 891 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 617 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 687 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 225 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 393 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 784 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 887 $ Poids 46 % |