461 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 220,9 m² · constr. 1972 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541228334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
70052541228334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 390 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 785 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 356 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 857 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 610 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 819 m · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 927 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 813 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 579 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 720 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 831 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 746 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 754 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 882 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 363 $ Poids 45 % |