370 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 213 m² · constr. 1977 · terrain 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541231358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
70052541231358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 544 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 791 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 530 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 864 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 487 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 749 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 887 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 707 m · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 850 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 581 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Bergevin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 619 $/m²) 200,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 941 m · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 980 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 156 $ Poids 45 % |