103 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 143,9 m² · constr. 1893 · terrain 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541246328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
70052541246328800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 249 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 723 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 432 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-28 · 842 m · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 166 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 271 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 506 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 160 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 337 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 885 $ Poids 63 % |