304 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541253509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
70052541253509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 334 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 367 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 421 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 455 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 686 $ Poids 79 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 514 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 513 709 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 549 $ Poids 78 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 330 $ Poids 77 % |