316 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 81,4 m² · constr. 1940 · terrain 237,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541254959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
70052541254959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 637 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 212 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 372 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 127 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 419 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 254 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 815 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 338 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 599 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 723 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 413 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 860 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 322 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 439 $ Poids 66 % |