72-74 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541257784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
70052541257784300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 38 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 314 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 164 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 95 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-09-25 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-10-05 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 196 $/m²) 145,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 333 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 61 % |