23 Rue SAINT-PIERRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 91,6 m² · constr. 1888 · terrain 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541258613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
70052541258613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 28 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 387 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 415 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 859 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 595 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 213 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 976 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 702 $ Poids 61 % |