75 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541259663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
70052541259663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 955 $ Poids 71 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 613 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 741 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 747 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 494 086 $ Poids 52 % |
| 5 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 865 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 803 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 586 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 683 $ Poids 43 % |
| 10 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 615 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 824 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 648 430 $ Poids 39 % |