86 Rue MATHIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541261470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
70052541261470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 431 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 169 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 512 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 615 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 369 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 351 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 183 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 850 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 493 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 448 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 497 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 771 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 450 $ Poids 74 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 402 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 465 914 $ Poids 73 % |