163 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541261976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
70052541261976700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 144 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 452 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 154 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 469 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 350 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 447 450 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 132 $ Poids 87 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 634 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 762 $ Poids 87 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 487 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 362 117 $ Poids 85 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 365 684 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 176 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 578 687 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 506 141 $ Poids 79 % |