292-294 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 223 m² · constr. 1957 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541263275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
70052541263275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 706 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 740 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 677 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 798 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 577 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 810 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 726 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 851 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 188 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 848 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 860 $ Poids 34 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 938 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 310 $ Poids 24 % |