272 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 261,2 m² · constr. 1958 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541263959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
70052541263959200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 669 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 708 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 871 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 761 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 810 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 625 531 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 679 693 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 328 267 $ Poids 12 % |
| 10 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 434 $ Poids 11 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 487 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 577 $ Poids 9 % |