149 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 66,3 m² · constr. 1951 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541265617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
70052541265617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 146 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 068 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 146 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 218 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 41 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 402 889 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 293 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 204 450 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 78 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 324 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 561 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 360 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 318 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 823 $ Poids 29 % |