401-403 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 209,2 m² · constr. 2012 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541272146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
70052541272146200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 819 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 877 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 792 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 470 $ Poids 57 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 873 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 839 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 887 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 102 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 783 540 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 728 $/m²) 240,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 642 327 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 575 $ Poids 34 % |
| 10 | 367, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 345 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 584 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 869 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 886 841 $ Poids 32 % |