280 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 137,1 m² · constr. 1947 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541275157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
70052541275157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 181 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 640 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 423 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 73 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 375 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 206 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 153 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 378 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 108 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 147, Rue St-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-27 · 422 m · Vendu 338 500 $ (2 802 $/m²) 120,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 376 570 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 814 $ Poids 73 % |