240-242 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 149,8 m² · constr. 1943 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541275651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
70052541275651900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 250 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 606 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 30 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 134 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 76 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 481 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 228 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 419 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 419 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 572 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 099 $ Poids 62 % |